ชีวิตในออส

NSW ผ่านกฎหมาย strata ชุดที่ 4 กระทบคนอยู่คอนโด-ดูเพล็กซ์

16 ต.ค. 2026·อ่าน 3 นาที✓ แหล่งทางการ

⚡ สรุปใน 30 วินาที

ดูเพล็กซ์ 2 ล็อตไม่ต้องตั้งคณะกรรมการ-ประชุม-ส่งรายงานอีก
เจ้าของมีสิทธิ์ติดตั้งที่ชาร์จรถ EV ในล็อตของตัวเอง
จำกัดมัดจำคีย์การ์ดที่แพงเกินราคาเปลี่ยนจริง

1เรื่องนี้คืออะไร

รัฐสภา NSW ผ่านร่างกฎหมายแก้ไข strata (ระบบนิติบุคคลเจ้าของร่วมของอาคารชุด ดูเพล็กซ์ และทาวน์เฮาส์) เมื่อคืนวันที่ 15 ต.ค. นี่คือชุดแก้ไขที่ 4 รัฐบาลระบุว่าเกี่ยวข้องกับคนราว 1.2 ล้านคนที่อยู่อพาร์ตเมนต์และดูเพล็กซ์ทั่วรัฐ

2สิ่งที่เปลี่ยนตามร่างนี้

โครงการที่มี 2 ล็อต เช่น ดูเพล็กซ์ (ราว 30% ของ strata ทั้งหมด) ไม่ต้องตั้งคณะกรรมการ จัดประชุม หรือส่งรายงานประจำปีให้ NSW Fair Trading อีก
จำกัดเวลาที่ owners corporation จะเก็บเงินมัดจำหรือค่าธรรมเนียมจากผู้อยู่อาศัย เช่น มัดจำกุญแจหรือคีย์การ์ดที่สูงเกินค่าเปลี่ยนจริงมากจะไม่อนุญาต
เจ้าของมีสิทธิ์ติดตั้งที่ชาร์จรถไฟฟ้า (EV) ในล็อตของตัวเอง โดยคณะกรรมการ strata จะคัดค้านโดยไม่มีเหตุผลอันควรไม่ได้
Fair Trading มีอำนาจเผยแพร่การดำเนินการกับ owners corporation มากขึ้น ผู้ที่คิดจะซื้อจะเห็นว่าอาคารมีปัญหาซ่อมบำรุงหรือไม่
NSW Civil and Administrative Tribunal สั่งยกเลิกสัญญา building management ได้ หากผู้จัดการอาคารละเมิดหน้าที่ รวมถึงกรณีไม่เปิดเผยว่าได้รับค่าคอมมิชชัน

3ชุดก่อนหน้า (ตามที่รัฐบาลสรุป)

ต้องเสนอแผนผ่อนจ่ายให้เจ้าของที่ลำบากทางการเงิน ก่อนเริ่มตามทวงหนี้
ประมาณการเลวี่เริ่มต้นของอาคารใหม่ต้องมีผู้รับรองอิสระ
ใบเสนอราคาประกันแบบแยกรายการ เห็นว่าค่าคอมมิชชันและค่าธรรมเนียมไปอยู่ตรงไหนเท่าไร
งานที่ค่าใช้จ่ายเกิน $30,000 ต้องมีใบเสนอราคาที่สอง

4ที่ยังไม่ชัด

⚠️ ข่าวระบุว่ากฎหมายผ่านสภาแล้ว แต่ไม่ได้ให้วันเริ่มมีผลของแต่ละข้อ

จึงยังไม่ควรสรุปว่าทุกข้อใช้ได้ทันที
เป็นกฎหมายของรัฐ NSW เท่านั้น

👉 รายละเอียดและวันมีผลดูได้ที่หน้า "Changes to strata laws" บนเว็บ NSW Government

ℹ️ ข้อมูลทั่วไปจาก NSW Government (16 ต.ค. 2026) สรุปด้วยถ้อยคำของเรา ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายสำหรับกรณีของคุณ เรื่องเฉพาะราย เช่น ข้อพิพาทกับ owners corporation ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหรือ NSW Fair Trading

🔗 อ่านต้นทาง (nsw.gov.au)