NSW เริ่ม 17 พ.ย. ประกาศขายบ้านต้องระบุราคา คุมนายหน้า underquote

1Underquoting คืออะไร

• คือการประกาศขายบ้านที่ราคาต่ำกว่าราคาที่นายหน้าประเมินว่าน่าจะขายได้จริง
• รัฐ NSW ระบุว่าทำให้ผู้ซื้อเสียเวลาและเสียเงิน และเข้าใจมูลค่าบ้านผิด

2มีผลแล้วหรือยัง

• กฎชุดแรกจะเริ่มใช้ 17 พ.ย. 2026 (ยังไม่เริ่ม)
• กฎส่วนที่สองเริ่ม 8 ก.พ. 2027

3สิ่งที่นายหน้าต้องทำตั้งแต่ 17 พ.ย.

• ใส่ราคาขายหรือช่วงราคาในโฆษณาบ้านที่อยู่อาศัย คำว่า "price on inquiry" ใช้ไม่ได้อีก
• แก้ราคาในโฆษณาออนไลน์ภายใน 1 วันทำการ ถ้าราคาที่แสดงไม่ถูกกฎหมายแล้ว เช่น ราคาประเมินถูกปรับ ข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรถูกปฏิเสธเพราะต่ำเกินไป หรือการประมูลไม่ถึงราคา (passed in)
• ใช้ข้อมูลบ้านที่ขายไปแล้วและเทียบเคียงได้มากที่สุด 3 หลัง เมื่อตั้งหรือปรับราคาประเมิน
• เก็บบันทึกละเอียดว่าได้ราคาประเมินมาอย่างไร
• เก็บสัญญาตัวแทนขาย (agency agreement) เป็นไฟล์อิเล็กทรอนิกส์

4บทลงโทษ

• ปรับสูงสุด $110,000 หรือ 3 เท่าของค่านายหน้า แล้วแต่อย่างไหนสูงกว่า
• ต้นปีนี้ NSW ปรับโทษการปั่นราคาประมูลด้วยผู้ประมูลปลอม (dummy bidding) เป็นสองเท่า คือ $110,000 สำหรับธุรกิจ และเพิ่มอำนาจ NSW Fair Trading ด้วย

5เริ่ม 8 ก.พ. 2027

• นายหน้าต้องทำเอกสาร Statement of Information อธิบายว่าได้ราคาประเมินมาอย่างไร พร้อมข้อมูลบ้านเทียบเคียงที่ใช้
• เอกสารนี้ต้องมีให้ดูคู่กับโฆษณาออนไลน์และในงานเปิดบ้าน (inspection)